Was zeichnet ein Gewerbegrundstück aus?
Bei der Suche nach einem Gewerbegrundstück gibt es Vorgaben der jeweiligen Gemeinde, die das Bauen in seiner Art und Weise regulieren und somit die Suche nach geeigneten Grundstücken für Ihr Unternehmen erschweren.
Ein Gewerbegrundstück ist ein räumlich abgegrenzter Teil der Grundstücksoberfläche. Die Eingrenzung erfolgt durch Vermessung und wird im Grundbuch festgehalten. Das Grundbuch ist öffentliches Verzeichnis von Grundstücken in einem Bezirk mit Informationen zu Eigentums-, und weiteren rechtlichen Verhältnissen. Bevor ein Gewerbegrundstück auch als solches bezeichnet werden kann, muss ein festgelegtes Verfahren durchlaufen werden. Das nach dem Baugesetzbuch (BauGB) geregelte Verfahren gibt vor, dass das zuständige Land in der vorbereitenden Bauleitplanung einen Flächennutzungsplan für das gesamte Gemeindegebiet aufstellt. Dieser berücksichtigt die voraussehbaren Bedürfnisse der Gemeinde und stellt ein zukunftsorientiertes Konzept auf. Die zuständige Gemeinde ist daraufhin in der Lage eine Bauleitplanung aufzustellen. Nach diesem zweistufigen Verfahren können Gemeinden nun beginnen unbebaute Grundstücke zu beplanen. Der Bebauungsplan ist im Gegenzug zu dem Flächennutzungsplan nicht nur ein einfaches Konzept, sondern eine rechtsverbindliche Festsetzung der städtebaulichen Ordnung. Der Bebauungsplan ist eine detaillierte Festlegung der möglichen Bauvorhaben in Ihrer Art und Weise und schafft bei Wirksamkeit des Bauvorhabens unmittelbares Baurecht. Der Bebauungsplan liegt in zwei Ausführungen öffentlich aus. Eine zeichnerische Darstellung die teils bemaßt ist und zudem einen schnellen Überblick über alle baurelevanten Angaben ermöglicht und in der Textform, in welcher alle Beschlüsse, Einschränkungen und Pläne aufgelistet sind.
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