Asset Management und Property Management

Das Asset Management beschreibt eine Wahrnehmung der Eigentümerfunktion im Tagesgeschäft. Der Asset Manager sorgt somit für eine aktive Planung, Steuerung, Umsetzung und Kontrolle der Immobilie oder des Immobilienbestandes. Wertbeeinflussende Maßnahmen sollen den Wert einer Immobilie langfristig steigern und die Ziele des Eigentümers sollen erfüllt werden. Das Asset Management garantiert einen dauerhaft ungestörten Nutzungsbetrieb und beauftragt und kontrolliert dafür Property und Facility Manager. Asset Manager befassen sich darüber hinaus ebenfalls mit der Revitalisierung und Vermietung der Immobilien sowie mit dem Immobilien An- und Verkauf. Der Asset Manager kümmert sich somit um die gesamte Weiterentwicklung der Immobilien.

Das Property Management beschäftigt sich damit, den Betrieb eines Objektes zu gewährleisten und gehört somit zum operativen Objektmanagement. Beim Property Management geht es demnach nicht um die Investment- oder Portfolioebene. Das Property Management ist für die Betreuung der Mieter verantwortlich und kümmert sich um die Ausformulierungen und um den Abschluss von Mietverträgen. Außerdem erstellen Property Manager Nebenkostenabrechnungen und kümmern sich um die Instandsetzung, die Instandhaltung und um die Modernisierung der Immobilie. Der Property Manager handelt im Sinne des Investors oder Besitzers und versucht eine vorgegebene Objektstrategie effizient umzusetzen und eine renditeoptimierende Bewirtschaftung zu garantieren.

Unterschiede zwischen Asset und Property Management

Asset Manager erfordern Kenntnisse in allen Bereichen des Immobiliengeschäfts. Die Überprüfung und Steuerung von Property Managern, Facility Managern, der Vermietung, der Technik, des Marketings oder zum Beispiel des Reportings, gehören zu den Aufgaben im Asset Management. Der Asset Manager sorgt unter anderem dafür, dass der Property Manager die Ziele des Eigentümers erreicht. Der Property Manager ist demnach eher die klassische Hausverwaltung und kümmert sich darum, die Mieter im Haus zu halten. Der Wohnsitz des Property Managers sollte demnach so nah wie möglich am betreuten Objekt sein. Der Property Manager gibt somit dem Asset Manager, der nicht zwingend in der Nähe des Objektes sitzen muss, die Probleme mit Mietern bzw. der Immobilie durch.