Gewerbeimmobilien mieten oder kaufen

Vor jeder Unternehmensgründung wird sich die Frage gestellt, ob es lukrativer ist Gewerbeimmobilien zu mieten oder zu kaufen. Hier gibt es viele Vor- und Nachteile, die bei der Entscheidung eine enorme Rolle spielen und unbedingt Beachtung finden müssen. Jeder Unternehmer muss zu seiner finanziellen und wirtschaftlichen Situation eine passende Wahl treffen. Die Branche und der Standort sind hier essentiell.

Gewerbeimmobilien mieten

Eine Anmietung von Gewerbeimmobilien trifft meist auf Unternehmen zu, die sich gerade erst gefunden haben oder in den Anfängen dessen Laufbahn stehen. Diese Start-Ups sollten im besten Fall in den ersten Jahren eine Gewerbeimmobilie mieten, um zu schauen, wie sich das Unternehmen überhaupt in den Anfängen entwickeln wird. Sollte sich das Start-Up nämlich nicht so entwickeln wie vom Unternehmer erhofft, ist es leichter eine gemietete als eine erworbene Gewerbeimmobilie wieder los zu werden. Wichtig bei einer Anmietung ist die Überprüfung des Mietvertrages. Essentielle Punkte, die hier Beachtung finden sollten sind zum Beispiel, ob eine Befristung im Mietvertrag festgesetzt ist. Weitere wichtige Punkte sind zudem die Erlaubnis eines Unter- oder Nachmieters, Regelungen über den Ausbau der Fläche nach Mieterwunsch, die Provisionsübernahme für den Immobilienberater, die gesamte Infrastruktur der Fläche oder ein Konkurrenzausschluss. Nichtsdestotrotz ist eine Anmietung von Büroflächen auch immer mit gewissen Risiken verbunden. Sollte das Unternehmen beispielsweise schneller wachsen als gedacht, muss innerhalb kürzester Zeit eine neue passende Immobilie gefunden werden und die aktuelle Fläche muss untervermietet werden.

Gewerbeimmobilien kaufen

Die Finanzierungsfrage ist vor jedem Gewerbeimmobilienkauf notwendig. Gerade für Neugründer, die noch keine Bilanzen vorzeigen können, ist es schwierig eine Baufinanzierung von einer Bank zugesichert zu bekommen. So müssen der Bank bei einer Baufinanzierungsanfrage Jahresabschlüsse und Einnahme- und Überschussrechnungen vorgelegt werden. Sollte es zu einem Kaufvertrag kommen, setzt der Notar die wichtigsten vertraglichen Regelungen für den Erwerb von Gewerbeimmobilien in einem Kaufvertrag fest. Der Kauf von Gewerbeimmobilien ist aber auch mit sehr vielen positiven Faktoren bestimmt. So ist dem Unternehmen zum Beispiel eine langfristige Sicherheit über die Kosten zugesichert. Dennoch muss der Unternehmer im Vorfeld viel Geld investieren, welches sich in der Regel über eine Baufinanzierung einer Bank umsetzen lässt. Diese im Eigenbesitz befindlichen Gewerbeimmobilien bestimmen eine passende Anlage für Bürgschaften in Bezug auf laufende Kredite. Abschreibungsmöglichkeiten, Unabhängigkeiten und Anlagevermögen sind unter anderem Vorteile bei dem Erwerb von Gewerbeimmobilien.

Gewerbeimmobilien mieten oder kaufen – die richtige Entscheidung

Ob sich ein Unternehmen dazu entscheidet eine Gewerbeimmobilie zu mieten oder zu kaufen, kann nur die Geschäftsführung selbst bestimmen. Wichtig ist jedoch, dass sich diese dabei von einem kompetenten Immobilienberater unterstützend beraten lässt. Der Immobilienberater kennt den Markt mit allen Objekten und Preisen am besten und kann darüber hinaus bei Bedarf Kontakte zu Eigentümern, Banken oder Kreditgebern herstellen.
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