Mietpreisspanne bei Gewerbeimmobilien

Wie auch bei den Wohnimmobilien, kommt es bei der Preisbildung für Gewerbeimmobilien auf verschiedene Faktoren an.
Der Preis errechnet sich aus dem Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage, auch spielen Vergleichsmieten von vergleichbaren Objekte eine wichtige Rolle. Zuerst wird meist die Immobilienart bestimmt, sprich handelt es sich bei der Liegenschaft um eine Lagerhalle, eine Bürofläche oder um eine Ladenfläche.
Danach werden Makro- und Mikrolage bestimmt, d.h. der genaue Standort analysiert. Hierbei wird nicht nur der Standort an sich bewertet, sondern die tatsächliche Position des Objektes mit Betrachtung der näheren Umgebung. Büro- und Ladenflächen in Innenstadtlagen mit einer hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und einer ausgezeichneten Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung sind höher zu bewerten als abgelegene Flächen, welche schlecht erreichbar sind und beispielsweise in einem Industriegebiet liegen.

Weitere Faktoren bei der Preisfrage

Doch nicht nur die Art und Lage der Gewerbeimmobilie spielen bei der Preisfrage eine tragende Rolle. Auch der allgemeine Zustand der Liegenschaft und das Alter des Bauwerkes sind ebenfalls mit einzubeziehen. So werden beispielsweise für junge Objekte mit erst einem oder zwei Vormietern höhere Mietpreise erzielt als bei Altbauten, durch welche veraltete Anschlüsse verlaufen und welche nicht mehr den modernen Standards entsprechen.

Mietpreisspanne bei Logistikimmobilien

Natürlich gibt es für jede einzelne Art von Gewerbeimmobilie auch unterschiedliche Faktoren, welche die Preisspannen kennzeichnen. Für Logistiker spielen ein kurzer Weg zur nächsten Autobahnauffahrt und besonders die Nähe zum Flughafen eine wichtige Rolle. Logistikimmobilien in Flughafennähe erreichen mittlerweile Höchstmieten von bis zu 6,50 €/m². Zudem ist zwischen einfachen Logistikhallen und Gewerbeparks zu differenzieren. In Gewerbeparks in Frankfurt werden sogar bereits Spitzenmieten von bis zu 7,30 €/m² erreicht. Auch der Ausbau der Logistikimmobilie mit allen Ausstattungsmerkmalen wie Hallenhöhe, Rampenanzahl und Andienungsmöglichkeiten spielen bei der Preisbildung eine entscheidende Rolle.

Mietpreisspanne bei Büroimmobilien in Frankfurt

Bei Büroimmobilien kommt es meist auf eine gute Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und eine gute Nahversorgung und Naherholung für die Mitarbeiter an. Bei einer modernen Ausstattung der Flächen mit beispielsweise Glaselementen als Raumtrenner und Klimageräten werden ebenfalls höhere Mieteinnahmen erzielt. Besonders für Büroflächen in den Towern der berühmten Frankfurter Skyline im Bankenviertel werden Spitzenmieten von bis zu 45,00 €/m² erreicht. Die durchschnittlichen Mietpreise für eine Bürofläche in Frankfurt City betragen ca. 21,20 €/m². In allen weiteren Stadtteilen von Frankfurt liegt eine sehr breite Mietpreisspanne von ca. 8,00 €/m² bis hin zu 35,00 €/m² vor.