Was sind Gewerbeimmobilien?

Die Immobilienbranche lässt sich grundsätzlich in zwei Bereiche unterteilen, Wohnimmobilien und Gewerbeimmobilien. Während Wohnimmobilien ausschließlich zum Wohnen genutzt werden, deckt der Begriff der Gewerbeimmobilien ein viel breiteres Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten ab. Liegenschaften im Gewerbebereich dienen ausschließlich oder größtenteils der gewerblichen Nutzung. Die Hauptaufgabe der gewerblichen Tätigkeit beschreibt die Gewinnerzielung.

Arten von Gewerbeimmobilien

Klassische Beispiele für gewerbliche Immobilien bilden die in jeder Stadt vorhandenen Bürohäuser und Verwaltungsgebäude. Auch Supermärkte und Einkaufszentren, als Handelsimmobilien, sowie Restaurants und Hotels, als Gastronomieimmobilien, gehören ebenfalls dem Bereich der Gewerbeimmobilien an. Einen weiteren großen Unterbereich stellen die meist von Logistikunternehmen genutzten Lagerhallen dar, welche in der Regel etwas außerhalb der Städte in den Gewerbegebieten aufzufinden sind. Einen fünften Bereich stellen die Freizeitimmobilien wie Sporthallen, Fitnessstudios oder Solarien dar. Beispiele für Immobilien, die sowohl Gewerbe- und gleichzeitig auch Wohnimmobilien sind, sind Bauernhöfe oder das Home Office. Diese bei Gewerbeimmobilien benötigten komplexen Fachkenntnisse setzen spezielle Ansprüche an die Immobilienmakler voraus. Ein fundiertes Fachwissen ist hier essentiell.

Faktoren bei der Auswahl von Gewerbeimmobilien

Der Standort sowie der Preis sind mit einer der wichtigsten Faktoren bei der Auswahl von Gewerbeimmobilien. Je weiter die gewerbliche Liegenschaft vom Zentrum einer Großstadt entfernt ist, desto günstiger wird diese. Je nach Geschäftsmodell und Konkurrenz des Unternehmens, können bestimmte Regionen definiert oder ausgeschlossen werden. Aber auch die Mitarbeiter eines Unternehmens sollte man bei der Suche nach der richtigen Gewerbeimmobilie in keinem Fall vernachlässigen. Entscheidend sind hier beispielsweise Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, gastronomische Verpflegungen für die Mittagspausen, PKW-Stellplätze und Tiefgaragen oder klimatisierte Räume. Auch Geschäftspartner und Kunden sollten die gewerbliche Liegenschaft schnell und einfach erreichen können.

Betreiber von Gewerbeimmobilien stehen oft vor der Frage, ob es sinnvoll ist die Immobilie zu kaufen oder zu mieten. Genügend Eigenkapital muss hierbei vorhanden sein, auch wenn oftmals eine Finanzierung möglich ist.

Bewertung von Gewerbeimmobilien

Die Immobilienbewertung erfolgt bei Gewerbeimmobilien, anders als bei Wohnimmobilien nicht nach dem Sachwertverfahren, sondern anhand ihrer wirtschaftlichen Erträge.