Bei dem sogenannten Double Net und Triple Net Mietvertrag handelt es sich um zwei unterschiedliche Formen von Gewerbemietverträgen.
Bei dem Double Net Vertrag handelt es sich um die klassische und meistgenutzte Form des Gewerbemietvertrages. Bei einem Double Net Mietvertrag trägt der Mieter neben den Mietkosten weiterhin die Kosten der Versicherungen und der Betriebskosten.
Ein Triple Net Vertrag hat zum Merkmal, dass der Mieter die gesamten Kosten der Immobilie selbst trägt. Außer der Kosten, die im Double Net Vertrages auch inbegriffen sind, kümmert sich der Mieter auch um die Kosten zur Instandhaltung und Instandsetzung des sogenannten Dach und Fach. Bei der Bezeichnung Triple Net handelt es sich um einen wirtschaftlichen Begriff und keinen rechtlichen.
Somit ist der wesentliche Unterschied zwischen einem Double Net Vertrag und einem Triple Net Vertrag, dass die Kosten für Dach und Fach, von unterschiedlichen Parteien übernommen werden. Unter den Begriff Dach und Fach versteht man vor allem die Instandsetzungs- & Instandhaltungskosten, also die Erhaltung und Erneuerung der Ausstattungsmerkmale einer Immobilie. Dazu gehören Aufgaben wie Streichen der Fassade, das Ausbessern des Verputzes, verschiedene Reparaturen oder u.a. auch die Erneuerung von Gebäudeteilen infolge von z.B. Sturm- und Hagelschäden.
Der Double Net Mietvertrag, der Allgemeinheit auch aus dem Wohnimmobilienbereich bekannt, gilt als gängige Form des Mietvertrages im Gewerbeimmobilienbereich. Der Triple Net Mietvertrag gilt ausschließlich für die gewerbliche Vermietung. In den USA und dem gesamten angelsächsischen Raum ist der Triple Net eine sehr gängige Form des Gewerbemietvertrages, wobei diese Form des Mietvertrages auch im deutschen Vermietungsmarkt immer größere Beliebtheit genießt. Dieses lässt sich vor allem durch den Zulauf von ausländischen Unternehmen und Investoren, für Gewerbeimmobilien, in den europäischen und deutschen Raum erklären.
Handelt es sich um einen Globalmieter, also einen einzigen Nutzer für die gesamte Immobilie, bevorzugen Vermieter oftmals den Triple Net Vertrag, da diese somit die gesamte Bewirtschaftung der Immobilie an den Nutzer weiter geben und die Kosten somit gleich null gehen.