Was ist der Nutzungsumfang bei Gewerbeimmobilien?

Es gibt viele verschiedene Arten von Gewerbeimmobilien. Die vier bekanntesten sind die klassischen Büroimmobilien und Lager- / Logistikimmobilien, die Handelsimmobilien wie beispielsweise Ladengeschäfte oder Gastronomie und die Produktionsimmobilien. In der Regel werden Gewerbeimmobilien von Unternehmen des nichtproduzierenden Gewerbes oder aber
Die allgemeinen Nutzungsmöglichkeiten einer Gewerbeimmobilie sind im Bebauungsplan festgeschrieben. Dieser wird aus dem allgemeinen Flächennutzungsplan einer Gemeinde oder Stadt abgeleitet und basiert auf diversen Vorschriften wie beispielsweise den Lärmschutzregelungen. Prinzipiell wird unterschieden in eine gewerbliche Nutzung und eine gemischte Nutzung der Immobilien.

Gewerbliche Nutzung

Gewerbliche Nutzung einer Immobilie bedeutet, dass die Immobilie wirtschaftlich benutzt wird mit der Absicht einen Gewinn zu erzielen. In den Büroimmobilien sind hierbei vermehrt Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen vertreten. Die Lagerhallen werden oftmals von Spediteuren und allgemeinen Logistikunternehmen angemietet.
Auch öffentlich-rechtliche Körperschaften mieten Gewerbeimmobilien zur gewerblichen Nutzung an, auch wenn diese keine Gewinnerzielung anstreben.

Gemischte Nutzung

Die so genannten Mischimmobilien, welche teils zu wohnwirtschaftlichen Zwecken und teils zu gewerblichen Zwecken genutzt werden, können je nach Höhe des Anteils der gewerblich genutzten Räumlichkeiten ebenfalls als Gewerbeimmobilien bezeichnet werden. Beispiele hierfür sind Mehrparteienwohnhäuser, welche im Erdgeschoss Läden oder Gastronomieräumlichkeiten besitzen. Der Anteil dieser gewerblich genutzten Flächen muss hierbei über 50% liegen, sonst behält die Immobilie die Bezeichnung der Wohnimmobilie.

Wie gestaltet sich die Miete in Frankfurt für Gewerbeimmobilien?

Selten gibt es bei Gewerbeimmobilien solch große Mietpreisspannen wie in der Finanzmetropole Frankfurt am Main. Bei Büroimmobilien werden je nach Baujahr und Lage der Immobilie in Frankfurt Mieten zwischen 8,00 €/m² und 35,00 €/m² erreicht. In den Towern der berühmten Frankfurter Skyline sind Spitzenmieten von bis zu 45,00 €/m² keine Seltenheit mehr.
Bei Lager- und Logistikimmobilien liegt der marktkonforme Mietzins bei ca. 4,00 €/m² bis 6,50 €/m². Auch hier gibt es Schwankungen je nach Ausbau der Halle und Nähe zu den Ballungszentren bzw. zu den großen Flughäfen.